מהי גרירת משכנתא?
כאשר לוקחים הלוואת משכנתא הבנק למשכנתאות ממשכן את הנכס הספציפי אשר נגדו נלקחה המשכנתא. גרירת משכנתא היא הפעולה של העברת המשכנתא מהנכס שלטובתו היא נלקחה לנכס חדש שאותו מעוניינים לרכוש ללא שינוי בתנאי המשכנתא. גרירת משכנתא היא פתרון עבור בעלי משכנתא קיימת המעוניינים למכור את ביתם ולקנות בית חדש ומעוניינים לשמר את תנאי המשכנתא הקיימת. במידה ולא גוררים את המשכנתא המשכנתא הקיימת תפרע כאשר הבית יימכר ולטובת הבית החדש תלקח משכנתא חדשה.
מתי מומלץ לבדוק כדאיות לגרירת המשכנתא?
כאשר המשכנתא הקיימת נלקחה בתקופה של ריביות נמוכות יותר מריביות המשכנתא הממוצעות במשק בתקופה הנוכחית מומלץ לבדוק האם משתלם לגרור את המשכנתא. זאת בהנחה שתמהיל המשכנתא הקיימת הוא טוב ועדיין מתאים לצרכי משק הבית הן מבחינת החזרים חודשיים והן מבחינת פריסה.
גרירת משכנתא או משכנתא חדשה – מה עדיף?
בראש ובראשונה חשוב להבין שניתן לבצע גרירת משכנתא רק בבנק שבו המשכנתא נמצאת כיום, דבר שיש בו גם חסרונות כי הלקוח הוא בעצם "שבוי של הבנק". בנוסף, במקרים רבים המשכנתא הקיימת אינה מספיקה כדי לממן את הנכס החדש ולכן יש צורך לקבל מהבנק תוספת לגרירה שהיא בעצם משכנתא נוספת חדשה בתנאים שונים מהמשכנתא הקיימת. במקרים רבים ההחזר החודשי למשכנתא הקיימת ולמשכנתא החדשה יוצא גבוה מדי עבור הלווים ולא מאפשר לבצע את תהליך הגרירה. במקרים אחרים הבנק עלול לנצל לרעה את הצורך בתוספת ולפגוע בתנאי המשכנתא החדשה (התוספת).
ולכן, לפני שמתחילים תהליך גרירה יש לבצע את כל הבדיקות וגם לקבל הצעות מבנקים אחרים על הסכום המלא הנדרש להשלמת העסקה. לעיתים משכנתא חדשה בבנק חדש תצא יותר משתלמת ויותר מתאימה לצרכי הלווים מאשר גרירה של המשכנתא עם תוספת.
בכל מקרה, לפני שמחליטים האם לגרור את המשכנתא מומלץ להתייעץ עם גורם מקצועי מוסמך על מנת לבדוק כדאיות ולקבל צפי לחסכון הכספי הצפוי מהמהלך.
ניתן לסייר באתר שלנו למידע נוסף או להשאיר פרטים בטופס יצירת קשר ואחד היועצים שלנו יחזור אליכם עם ייעוץ מותאם אישית בנושא גרירת משכנתא .
